房子交了首付后发现没有预售证,现退回首付有哪些问题要注意的?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-01-26

其实现在已经开始办理手续了,但是置业说钱不能马上到账,所以我心里也不踏实,想问问有经验的朋友有没有什么要注意的?

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  • 热心网友2016-01-26 16:12:20

    起诉越早越好,这种事不能拖拉。
    
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。为什么要早诉呢,因为同部司法解释的第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    
    所以如果你要起诉也要尽早,这样还可能得到“双倍返还”,否则等到开发商取得预售许可证,合同就可以被认定为有效。

  • 热心网友2016-01-26 16:09:53

    确实有这样的情况,开发商会无故拖延,反正急的人不是你。现实中很多这样的案例。你想赶快维权的话就去走诉讼程序,祝你好运!

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